Als starter op de woningmarkt heb je het nog altijd niet makkelijk. En de kans dat deze situatie op korte termijn beter wordt is niet zo groot. Dat komt vooral omdat er nog altijd een groot tekort aan woningen is. Er wordt wel gebouwd, maar lang niet genoeg om aan de groeiende vraag te voldoen.
Wil je een huis kopen of huren dan moet je enorm veel geluk hebben. Ook moet je een flinke zak geld meebrengen, want de huizenprijzen blijven maar stijgen. Daar komt bij dat je de ‘kosten koper’ bij een bestaande woning zelf moet betalen, deze vallen buiten de hypotheek.
Tijdig op zoek gaan naar een woning
Als je graag een eigen woning wilt kopen dan is het zaak om op tijd te starten met zoeken. Laat een hypotheekadviseur uitrekenen hoeveel je kunt lenen zodat je weet in welke prijsklasse je kunt zoeken. Vervolgens kun je een makelaar inschakelen die je helpt bij je zoektocht. Kijk bijvoorbeeld eens op blauwmakelaars.nl. Een makelaar weet altijd eerder dat een huis in de verkoop komt dan dat de woning op Funda of een andere woning zoeksite staat.
Hij kan je informeren zodat je als eerste een bezichtiging kunt doen of een bod uitbrengen. Makelaars zijn verplicht een biedlogboek bij te houden. Hierin kun je nadat de woning is verkocht zien welke andere biedingen er waren. Uiteraard anoniem, je ziet alleen de geboden bedragen, niet wie het bod deed.
Koop geen bouwval
Als je niet het risico wilt lopen dat je een huis koopt met tal van verborgen gebreken dan kun je een aankoopmakelaar in Gouda meenemen. Die kijkt tijdens een bezichtiging met professionele ogen naar het huis. Hij of zij hoeft er niet te gaan wonen dus is niet bevooroordeeld. De makelaar kan je wijzen op mogelijke gebreken of andere zaken waar je rekening mee moet houden.
Als een huis een laag energielabel heeft, dan moet je rekening houden met een hoge energierekening en mogelijk hoge kosten om het huis duurzamer te maken of te laten aansluiten op een warmtenet waar in de straat waar het huis staat aan wordt gewerkt.
Hoe gaan de prijzen van koophuizen zich ontwikkelen?
Het blijft altijd gokken hoe de prijzen van koopwoningen zich in de toekomst gaan ontwikkelen. De forse stijgingen van 20% op jaarbasis zijn sinds 2022 wel fors gedaald. Maar een prijsdaling is niet te verwachten. Zeker nieuwbouwwoningen zijn duur. Dit komt door hoge kosten voor grondstoffen, maatregelen in verband met de stikstofregels en dure arbeidskrachten vanwege krapte op de arbeidsmarkt. Projectontwikkelaars zijn om die reden voorzichtig met het indienen van bouwvergunningen.
Als er niet genoeg woningen in een project zijn verkocht, wordt de bouw soms zelfs uitgesteld of helemaal gecanceld. De overheid denkt na over maatregelen om dit proces te doorbreken, maar dit heeft nog niet geleid tot concrete plannen om bijvoorbeeld woningen op te kopen en deze later als de bouw gereed is weer te koop aan te bieden.