Als je je huis wilt verkopen, is natuurlijk de vraag hoe je dit het beste kunt doen. Het inschakelen van een makelaar is voor de meeste verkopers de eerste stap. Een goede verkoopmakelaar, het liefst een NVM makelaar, kent de lokale markt, adviseert over de vraagprijs, leidt kijkers rond en onderhandelt met potentiële kopers.
Wil je zeker zijn van kwaliteit? Dan adviseren wij een NVM makelaar. In deze blog vertellen wij je waarom een NVM makelaar je helpt bij het succesvol verkopen van jouw huis!
De professionaliteit van een NVM makelaar
Misschien heb je weleens van een NVM makelaar gehoord. NVM staat voor de Nederlandse Vereniging voor Makelaars. NVM is een netwerk van makelaars die aan strenge opleiding-en kwaliteitseisen moeten voldoen. Om de kwaliteit van NVM te blijven garanderen, moet een NVM makelaar zich altijd aan de NVM-Erecode houden. Dit houdt in dat alle regels van de NVM in acht worden genomen en dat de belangen van de klant altijd voorop staan. De Commissie Lidmaatschapszaken houdt toezicht dat de makelaars die zijn aangesloten zich aan deze erecode houden.
Een NVM-makelaar heeft veel inzicht in de regionale woningmarkt ontwikkeling, omdat zij toegang hebben tot de NVM-database. Hierdoor kan de makelaar alle ontwikkelingen in de gaten houden en tijdens de verkoop hierop inspelen. Om lid te worden van de NVM, moeten makelaars beschikken over veel praktijkervaring en zijn gecertificeerd bij de stichting Vastgoedcert.
Is een huis verkopen zonder makelaar verstandig?
Naast dat je een makelaar kan inschakelen om je huis te verkopen, kan dit je ook zelf regelen. Hier kan je een hoop geld mee besparen. Je moet er wel rekening mee houden dat het verkopen van je huis een hoop tijd kost. Je moet bijvoorbeeld zelf de vraagprijs vaststellen, zelf je huis adverteren (zonder misschien het bereik van Funda), zelf de bezichtigingen regelen en natuurlijk onderhandelen over de verkoopprijs.
Als je het eenmaal eens bent met de vraagprijs, moet je ook zelf de koopovereenkomst opstellen. Er komt dus een hoop kijken bij een huis verkopen. Naast dat het veel tijd kost, moet je ook kennis van zaken hebben wil je dit succesvol kunnen afronden.
Waarom kiezen we voor een aankoopmakelaar?
Dit is wat je kunt verwachten van de aankoopmakelaar:
- Jouw woonwensen vertalen naar een duidelijk zoekprofiel.
- Plannen van bezichtigingen. Je aankoopmakelaar gaat ook mee om de woning te beoordelen en je te adviseren.
- Advies en hulp bij het bieden: de aankoopmakelaar zorgt voor de onderhandelingen.
- Controleren van de koopovereenkomst.
- Belangrijke data in de gaten houden.
- Een gezamenlijke eindinspectie van je nieuwe woning voor de sleuteloverdracht plaatsvindt.
De kosten van een aankoopmakelaar
De kosten van een aankoopmakelaar liggen vaak tussen de € 3000 tot € 5000. Er zijn aankoopmakelaars die met een percentage van de vraagprijs werken, dit komt vaak op ongeveer 1% van de vraagprijs uit.
Het is verstandig om voordat je kiest, onderzoek te doen naar de verkoopmakelaars bij jou in de buurt. Daarnaast kan je bij meerdere makelaars een offerte aanvragen, zodat je kan kiezen welk budget voor jou haalbaar is. Wij adviseren goed te kijken naar de prijs-kwaliteitverhouding en of de makelaar NVM gecertificeerd is.