Het splitsen van een woning is een trend van de laatste jaren. Er komen steeds meer verzoeken binnen om bijvoorbeeld met familieleden onder één dak te gaan wonen of het huis is zo groot dat er makkelijk nog een woning gerealiseerd kan worden. Wil je hier meer over weten?
In dit artikel lees je alles over de verschillen tussen een woning kadastraal en bouwkundig splitsen, de aandachtspunten bij een woningsplitsing en wie je daar het beste mee kan helpen.
Hoe kan ik mijn woning kadastraal splitsen?
Bij het apart verkopen van een deel van de woning dient het gebouw in meerdere appartementsrechten gesplitst te worden. Dit wordt kadastraal splitsen genoemd. Zijn er dus bij een woning meerdere eigenaren dan wordt dit gebouw in het Kadaster ingeschreven als een juridisch gesplitst object. Een omgevingsvergunning is hierbij noodzakelijk aangezien de brandveiligheids-, vlucht- en geluidseisen anders zijn dan bij één woning.
Naast de eisen bij bouwkundig splitsen is verder de voorwaarde dat elk deel van de woning beschikt over een eigen toilet, badkamer, keuken, huisnummer en voordeur. Ons advies is de splitsingstekening te laten maken door een expert of professional. Dit aangezien er zeer strikte regels zijn qua lijndikte, tekentechniek, schaal en situatie.
Wat is een bouwkundige splitsing van mijn huis?
Een woning splitsen kan op twee manieren, bouwkundig of kadastraal. Wanneer je voor verhuur één appartement laat verbouwen tot twee appartementen, dan noemen we dit bouwkundig splitsen. Om je woning bouwkundig te laten splitsen is er altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze vergunning kan je via de gemeente aanvragen.
Een vergunning voor bouwkundig splitsen wordt niet zomaar afgegeven. Om een vergunning te krijgen voor bouwkundig splitsen moet je aan de volgende eisen voldoen:
- Het pand moet voorzien zijn van brand- en rookmelders.
- Er moeten vluchtvoorzieningen aanwezig zijn.
- Beide woningen moeten voorzien zijn van badkamer en sanitair voorzieningen.
- De woning moet voldoen aan gestelde geluidwerende maatregelen.
De eisen zorgen ervoor, wat ontzettend belangrijk is, is dat de leefbaarheid van de woningen in stand blijft.
Waar moet ik op letten bij een woningsplitsing?
Zoals je eerder hebt gelezen heb je voor zowel de bouwkundige- als de kadastrale splitsing een omgevingsvergunning nodig. Het is belangrijk dat je goed oplet waar de vergunningen aan moeten voldoen, zodat je deze verstrekt krijgt.
Een van de vervelende dingen waar je bij een woningsplitsing tegenaan kan lopen is het bestemmingsplan. In dit plan heeft de gemeente vaak opgesteld hoeveel woningen er op één bouwvlak mogen staan. Meestal staat er in het plan dat er op het stuk grond maar één woning mag staan. Er zijn enkele uitzonderingen waarvoor dit niet geldt. Zoek dit dus van tevoren goed uit!
Naast het bestemmingsplan, kan de situatie van de omwonende ook een rol spelen. Deze mag, met de splitsing van de woning, namelijk niet worden aangetast. Wat bij het afgeven van de vergunning minder meetelt, is het veranderen van het straatbeeld. Vaak blijft de buitenkant van het gebouw namelijk hetzelfde. Wordt de buitenkant wel aangepast, bijvoorbeeld met een extra voordeur bij een kadastrale splitsing, dan kan de gemeente ook op dit punt weigeren.
Hulp nodig bij het splitsen van een woning?
Een woningsplitsing wordt vaak toegepast als bewoners hun woning te groot vinden, of als een appartement uit meerdere verdiepingen bestaat. De splitsing is dus vooral interessant voor verhuurders en voor mensen die hun huis niet uit willen, maar ook niet te groot willen wonen. In het laatste geval kan het dus een financiële oplossing zijn.
Toch is een woning splitsen niet zomaar gedaan. Je moet nog best wat regelen voordat de woning juridisch gezien twee woningen is geworden en ook het verbouwproces volgt nog best een aantal stappen. Wij begrijpen het dat je hierbij wel wat hulp kunt gebruiken. Wij raden aan een adviesgesprek in te plannen bij Real Estate Masterclass.
Je weet nu alles over het kadastraal en bouwkundig splitsen van jouw woning en wie jou daar het beste mee kan helpen! Heb je zelf nog een vraag over bovenstaande blog? Stel je vraag dan in een reactie onder het artikel en wij geven je zo snel mogelijk antwoord.